작업 개요
성곡동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중하 |
|---|---|
| 직접 가능 | 짐 정리·청소 |
| 업체 필요 | 원상복구 범위 시공 |
| 소요 시간 | 10평 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
해체 순서
임대만료 철거의 해체 순서는 다음과 같습니다. 우선 모든 전원을 차단하고, LPG나 도시가스 밸브를 잠급니다. 그런 다음 조명, 에어컨, 전열 기구 등 전기 설비를 분리합니다. 이후 벽지나 타일 등의 마감재를 제거하고, 간막이 벽은 목재 스터드인 경우 프라이바로 조심스럽게 분해합니다. 마지막으로 바닥 마감재를 떼어내고, 이때 아스팔트나 접착제 잔여물을 제거하는 단계가 필요할 수 있습니다.
셀프 작업이 가능한 범위는 장식장이나 소형 가구 철거, 전구나 콘센트 덮개 교체 등입니다. 전기 배선 작업은 전기공사기술자격이 있어야만 가능하며, 가스 배관 작업은 가스기사가 필요합니다. 또한 바닥재 아래에 온돌 배관이 있는 경우 이를 훼손하지 않도록 주의해야 합니다. 이러한 배관은 전문가가 아니면 위치를 파악하기 어려워 손상 가능성이 크므로 업체에 맡기는 것이 안전합니다.
공구는 기본적으로 망치, 끌, 전동드릴, 반도(鋸), 작업용 조명, 안전 장비(장갑, 마스크, 보안경)가 필요하며, 타일 철거용 스크레이퍼나 에어 해머를 추가로 준비할 수 있습니다. 작업 난이도는 중상 정도이며, 특히 오래된 접착제나 모르타르가 단단히 붙어 있는 경우 매우 까다롭습니다. 흔한 실수로는 분리 중 배선을 절단하거나, 벽지 제거 시 석고보드 표면까지 벗겨지게 하는 것입니다. 또한 먼지 폭발을 방지하기 위해 밀폐 공간에서는 환기를 충분히 확보해야 합니다.
발생 폐기물은 종류에 따라 처리 방법이 다릅니다. 일반 가구나 나무 조각은 대형 생활폐기물로 신고 후 배출할 수 있으나, 석고보드, 타일, 콘크리트 덩어리는 건설폐기물로 분류됩니다. 건설폐기물은 5톤 미만의 경우에도 배출 신고를 해야 하며, 관할 구청에 신고 후 수거 업체에 맡깁니다. 폐기물이 많이 나올 경우 덤프트럭을 불러야 할 수도 있습니다. 특히 석면이 포함된 자재는 사전 검사 후 전문 업체에 의뢰해야 하며, 일반 폐기물과 혼합해선 안 됩니다.
직접 가능한 범위
혼자서도 되는 범위
- 짐 정리
- 청소
업체에 맡겨야 하는 것
- 원상복구 범위 시공
준비할 공구·장비
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
대형폐기물로 분류되면 지자체 신고 후 배출해야 하며, 처리업체 위탁도 가능합니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
성곡동 신고 절차와 등록 처리업체는 한국환경공단 · 건설산업지식정보시스템 KISCON · 폐가전 무상방문수거 에서 확인하세요.
작업 전 확인할 것
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
많이 묻는 것들
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
짐 정리·청소까지는 직접 가능합니다. 다만 원상복구 범위 시공는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.
10평 2~3일 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.